Neckargemünd:
Charmantes 1-2 Familienhaus mit viel Potenzial im schönen Neckargemünd-Dilsbergerhof
Objekt-Nr.: 2026
Hausansicht
Hausansicht
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Stellplatz
Garage 1
Garage 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Preis:
139.000 €
Wohnfläche ca.:
216 m²
Grundstück ca.:
239 m²
Zimmeranzahl:
10
Ein Haus für Menschen mit Ideen: Diese Immobilie ist zum Teil sanierungsbedürftig, bringt gleichzeitig aber viel Charme, eine besondere Raumaufteilung und jede Menge Potenzial mit.
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Wohnhaus aus dem Jahr 1920, an dem im Jahr 1959 umfassende Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen, unter anderem eine Dachaufstockung, vorgenommen wurden.
Das Haus verfügt über zwei separat abschließbare Wohneinheiten. Die kleinere Wohneinheit steht leer und ist somit sofort verfügbar. Die größere Wohneinheit ist aktuell noch vermietet, wird jedoch voraussichtlich in Kürze ebenfalls frei.
In die erste Wohneinheit gelangen sie über eine Außentreppe. Sie verfügt über eine geräumige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch einen vorhandenen Ofen zusätzlichen Charme erhält. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot und bieten sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer an.…
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Über das Treppenhaus gelangt man zunächst in das erste Obergeschoss mit mehreren Räumen. Eine weitere Treppe führt in die darüberliegende Etage, in der sich unter anderem eine kleine Essküche und eine gemütliche, urig gestaltete Stube befinden. Weitere Räume, darunter ein Badezimmer sowie Schlaf- und Nebenräume, ergänzen das Platzangebot. Ein besonderes Extra ist der zur Wohnung gehörende Balkon. Auch hier besteht derzeit Sanierungsbedarf – nach entsprechender Aufarbeitung kann jedoch ein besonders schöner und weitläufiger Außenbereich entstehen, der die Wohnung wunderbar ergänzt.
Das Gebäude verfügt über eine Dachboden und ist unterkellert. Insbesondere im Bereich der Kellerdecke besteht deutlicher Sanierungsbedarf. Teile der vorhandenen Holzkonstruktion befinden sich in einem schlechten Zustand, sodass voraussichtlich unter anderem die Erneuerung bzw. Verstärkung von Balken erforderlich sein wird.
Im älteren Gebäudeteil erfolgt die Beheizung teilweise über Ölöfen. Diese sind an die vorhandenen Öltanks angeschlossen und werden entsprechend automatisch mit Brennstoff versorgt.
Zum Objekt gehören außerdem zwei großzügige Garagen.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderem Charakter, gewachsenem Grundriss und entsprechendem Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade für handwerklich versierte Käufer, Sanierungsbegeisterte oder Menschen, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet das Objekt interessante Möglichkeiten.
Hinweis: Da die Bauakte derzeit noch nicht abschließend geprüft werden konnte, sind die Angaben zur Wohnflächen zunächst unverbindlich. Eine Konkretisierung erfolgt nach Einsicht und Prüfung der entsprechenden Unterlagen.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Provisionspflichtig: ja
Provision: 4,67
Anzahl der Parkflächen: 3 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 1993
Qualität der Ausstattung: einfach
Baujahr: 1920
Zustand: renovierungsbedürftig
Für dieses Objekt wurde mit dem Verkäufer und dem Käufer jeweils eine gleich hohe Maklerprovision vereinbart. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
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Krompholz Immobilien
Frau Christina Krompholz
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69151 Neckargemünd
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