Das von uns angebotene Immobilienensemble besteht aus zwei Häusern mit insgesamt drei Wohneinheiten.

Das Vorderhaus ist zur Hauptstraße hin ausgerichtet und bietet mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC ausreichend Platz für eine kleine Familie. Das Haus ist bereits seit vielen Jahren langfristig an zuverlässige Mieter vermietet und verfügt zudem über eine großzügige Terrasse.

Das rückwärtige Wohnhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten – einer kleineren Einliegerwohnung und einer großzügigen Hauptwohnung.

Die kleinere Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen kleinen Balkon. Auch diese Wohneinheit ist bereits seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Die großzügige Hauptwohnung ist zur rückwärtigen Grundstücksseite in Richtung des Baches ausgerichtet und bietet ein besonderes Wohnambiente.…

Im unteren Geschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Darüber hinaus steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur Verfügung.

Eine weitere Besonderheit ist ein zusätzliches Zimmer, das sowohl über einen separaten Außenzugang als auch über einen direkten Zugang zu den Wohnräumen verfügt. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder für eine anderweitige individuelle Nutzung.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer und ein praktischer Abstellraum.

Besonders reizvoll ist der rückwärtige Außenbereich. Von der Hauptwohnung aus besteht Zugang zu einem kleinen Gartenhaus beziehungsweise Abstellschuppen. Dahinter erstreckt sich eine Grünfläche mit direktem Zugang zum Bach, die sich hervorragend als idyllischer Rückzugsort zum Entspannen und Genießen eignet.

Darüber hinaus eröffnet der Außenbereich interessante Gestaltungsperspektiven: Durch den möglichen Rückbau des vorhandenen Schwimmbades, der Überdachung sowie des Gartenhauses könnte eine großzügigere, zusammenhängende Gartenfläche entstehen. Ob als liebevoll angelegte Ruheoase, gemütlicher Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden oder als weitläufiger Garten zum Abschalten nach einem langen Arbeitstag – hier lassen sich individuelle Träume verwirklichen.

Abgerundet wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Technikraum sowie zur Wohnung. Dies bietet zusätzlichen Komfort und kurze Wege im Alltag.

Hinweis zum Zustand der Immobilie:

Die großzügige Hauptwohnung weist einen erheblichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die vorhandene Elektroinstallation sollte fachlich überprüft und gegebenenfalls erneuert werden. Auch im Bereich des Innenausbaus sind umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Dieser bestehende Handlungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung entsprechend berücksichtigt und spiegelt sich im attraktiven Angebotspreis wider. Kaufinteressenten erhalten somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnwünschen neu zu gestalten.

Die Kombination aus drei Wohneinheiten, langjährigen Mietverhältnissen, großzügigen Raumverhältnissen und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht dieses Immobilienensemble zu einem interessanten Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Weitere Einzelheiten zur Raumaufteilung und Ausstattung entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie den beigefügten Grundrissen.